Trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa, nhu cầu sử dụng đất đa dạng, đặc biệt là việc xây dựng nhà xưởng trên đất ở, ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, việc sử dụng đất ở để xây dựng nhà xưởng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Vậy, liệu đất ở có được xây nhà xưởng hay không? Cần làm gì để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
1. Đất ở có được xây nhà xưởng không?
Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, cùng vườn và ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.
Đất để xây dựng nhà xưởng cũng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nhưng tùy vào mục đích sử dụng mà nhà xưởng có thể được xây trên các loại đất như: đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản và sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp.
Muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở (đất sản xuất phi nông nghiệp).
2. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), việc chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký biến động. Các bước thực hiện thủ tục như sau:
– Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Nộp hồ sơ:
- Tại UBND cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu).
- Tại Bộ phận một cửa ở cấp huyện (nếu địa phương đã tổ chức).
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
– Tiếp nhận và giải quyết:
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và xác minh thực địa (nếu cần).
- Xác nhận vào Đơn đăng ký và mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
– Trả kết quả:
- Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người sử dụng đất sau khi hoàn thành các bước trên.
3. Lời kết
Như vậy, để xây dựng nhà xưởng trên đất ở, cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Việc tuân thủ quy trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần vào quản lý đất đai hiệu quả và bền vững.